某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为( )。

年份	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
购楼投资	24450
净租金收入		4500	4700	5000	5100	4900	5100	5300	4900	4800	4300
净转售收入											16000